土地承包经营权纠纷 （2015）海中法民一终字第834号

本案争议焦点为：五队是否为提起本案诉讼的适格主体；合同中约定的履行期限如何确定及吴忠海、吴钟雄是否存在超过承包期占用土地，是否应当向五队返还土地及地上附着物；吴忠海、吴钟雄是否应向五队支付9.9亩土地承包金。关于五队是否为提起本案诉讼的适格主体的问题。涉案土地为集体所有土地性质，2004年经海口市人民政府颁发集体土地所有权证给五队，五队是涉案土地的所有权人。五队与吴忠海签订的《合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同有效。五队为该合同的相对人，其有权依据该合同就合同履行过程中的产生纠纷向吴忠海、吴钟雄主张权利，涉案土地其后是否被征用与五队行使该项权利之间不具有直接关联性，且土地所有权为登记取得，涉案土地的所有权登记尚未发生变更，故五队具有提起本案诉讼的主体资格。关于合同中约定的履行期限如何确定及吴忠海、吴钟雄是否存在超过承包期占用土地，是否应当向五队返还土地及地上附着物的问题。五队与吴忠海在合同中约定“承包期定十五年。即从一九九八年二月份至二Ο一二年二月份至”，双方均认可承包期限为十五年，但对于计算方式存在争议。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，对于

本案争议焦点为：五队是否为提起本案诉讼的适格主体；合同中约定的履行期限如何确定及吴忠海、吴钟雄是否存在超过承包期占用土地，是否应当向五队返还土地及地上附着物；吴忠海、吴钟雄是否应向五队支付9.9亩土地承包金。关于五队是否为提起本案诉讼的适格主体的问题。涉案土地为集体所有土地性质，2004年经海口市人民政府颁发集体土地所有权证给五队，五队是涉案土地的所有权人。五队与吴忠海签订的《合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同有效。五队为该合同的相对人，其有权依据该合同就合同履行过程中的产生纠纷向吴忠海、吴钟雄主张权利，涉案土地其后是否被征用与五队行使该项权利之间不具有直接关联性

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第834号上诉人（原审原告）：海口市美兰区演丰镇演中村委会五队村民小组。法定代表人：李兴运，该村民小组组长。委托代理人：许翠霞，海南法立信律师事务所律师。委托代理人：吴宇青，海南法立信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴忠海。上诉人（原审被告）：吴钟雄。共同委托代理人：周经峰，海南阳光岛律师事务所律师。原审第三人：海口市美兰区招……