申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民申2847号

未登记过户不能对抗第三人系认定错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神，其要求将涉案房屋变更登记至自己名下的权利，应优先于一般金钱债权。2.二审法院关于涉案房屋仍为其与陈玉光共同共有财产的认定，推翻了备案于民政部门的离婚协议，否认了离婚证的公开公示效力。（三）二审判决结果显失公平，是对东方资产河南公司一般债权的过度保护。1.涉案债权系陈玉光个人债务，处分其所有的房屋不公。2.其离婚时间早于本案债权14年，况且有价值远远高于涉案债权的财产用于抵押的情况下，其无理由与陈玉光串通逃避债务。3.涉案抵押物价值经评估约1.2亿元，足以清偿东方资产河南公司的债权，故应当先执行抵押物。综上，其有新的证据足以推翻二审判决，二审判决认定事实缺乏依据，适用法律存在错误，依法应予再审纠正。东方资产河南公司提交意见称：（一）黄爱菊主张涉案房屋属于其个人所有的财产，没有事实和法律依据。首先，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。夫妻双方签订的离婚协议中对不动产归属的约定，

未登记过户不能对抗第三人系认定错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神，其要求将涉案房屋变更登记至自己名下的权利，应优先于一般金钱债权。2.二审法院关于涉案房屋仍为其与陈玉光共同共有财产的认定，推翻了备案于民政部门的离婚协议，否认了离婚证的公开公示效力。（三）二审判决结果显失公平，是对东方资产河南公司一般债权的过度保护。1.涉案债权系陈玉光个人债务，处分其所有的房屋不公。2.其离婚时间早于本案债权14年，况且有价值远远高于涉案债权的财产用于抵押的情况下，其无

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2021）最高法民申2847号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：黄爱菊，女，1953年5月6日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：吴恒，上海市朝阳综合律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司。住所地：河南省郑州市农业路东26号。负责人：朱杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张星耀，河南具匠律师事务所……