商品房销售合同纠纷 （2017）京02民终7594号

运通博远公司在合同约定的交房期限内具备了合同约定的交房条件，并依合同约定向李冰发出书面入住通知，李冰未在合同约定的期限内前往运通博远公司处办理房屋交接手续，并非系运通博远公司的原因导致李冰未能按期办理交付手续，应视为从约定交付之日起该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。李冰起诉要求运通博远公司承担逾期交付房屋的违约责任，没有合同依据及法律依据，故对其要求运通博远公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于李冰与运通博远公司在实际办理107室房屋交接手续时出现的交接错误，运通博远公司作为房屋的建设者和交付的主动方，应当对错误承担主要责任。李冰未按约定时间办理交接手续，且在办理房屋交接手续后未及时查验房屋，亦应对于交接错误承担一部分责任。对李冰要求运通博远公司依合同约定交付107室的诉讼请求，法院予以支持。至于运通博远公司因办理交付房屋手续时出现错误给李冰造成的其他损失，李冰可另行主张。故法院于2015年8月7日作出（2015）年大民初字第2280号民事判决，判令运通博远公司交付107室并驳回李冰要求支付逾期交房违约金的诉讼请求。后李冰不服该判决，上诉于北京市第二中级人民法院

运通博远公司在合同约定的交房期限内具备了合同约定的交房条件，并依合同约定向李冰发出书面入住通知，李冰未在合同约定的期限内前往运通博远公司处办理房屋交接手续，并非系运通博远公司的原因导致李冰未能按期办理交付手续，应视为从约定交付之日起该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。李冰起诉要求运通博远公司承担逾期交付房屋的违约责任，没有合同依据及法律依据，故对其要求运通博远公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于李冰与运通博远公司在实际办理107室房屋交接手续时出现的交接错误，运通博远公司作为房屋的建设者和交付的主动方，应当对错误承担主要责任。李冰未按约定时间办理交接手续，且在办理房屋交

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终7594号上诉人（原审被告）：北京运通博远房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区北环东路19号201室。法定代表人：冯耀荣，董事长。委托诉讼代理人：张超，北京港融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高鹏辉，女，1969年6月1日出生。委托诉讼代理人：王红军，北京元赫律师事务所律师。上诉人北京运通博远房地产开发有限公司（以下……