房屋买卖合同纠纷 （2018）粤14民终427号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原告石海新、郑秋萍按约付清了购房款，被告梅州嘉应新天地有限公司应按约于2016年5月31日前将涉案房产交付给原告使用，被告于2015年5月20日书面通知原告进行收楼，于2016年5月11日将未备案的房屋交付给原告使用，于2016年10月28日在梅州市住建局进行工程竣工验收备案，上述事实有原、被告庭审陈述证实，予以确认。本案争议焦点为，一是被告向原告交付涉案房屋是否具备交房的法定条件的问题。二是双方约定违约金计算标准如何认定的问题。关于被告向原告交付涉案房屋是否具备交房的法定条件的问题。交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，在合同条件不符合法律规定时，则应当依照法律规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条、第八条的规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《竣工验收备案表》，即取得《竣工验收备案表》是交付房屋的法定条件。虽然双方约定的交楼条件低于法定条件，
摘要
梅州嘉应新天地有限公司、石海新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终427号上诉人（原审被告）：梅州嘉应新天地有限公司，住所地：广东省梅州市梅江区龙安路志昌大厦1-3号。法定代表人：曾媛。委托诉讼代理人：赵秀娟，广东宝晟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：石海新，男，汉族，1……