房屋买卖合同纠纷 （2018）粤14民终424号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定为合法有效，依法受法律的保护。原告按约付清了购房款，被告应按约于2016年5月31日前将涉案房产交付给原告使用，被告于2016年5月20日书面通知原告进行收楼，于2016年10月28日在梅州市住建局进行工程竣工验收备案，于2016年12月4日将涉案房屋交付给原告使用，上述事实有原、被告庭审陈述证实，予以确认。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条、第八条的规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《竣工验收备案表》，即取得《竣工验收备案表》是交付房屋的法定条件。被告在交楼时除应符合合同约定的条件外，还应具备法定的交楼条件，即取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，否则原告有权拒绝接受交付。本案争议焦点为，一是逾期交付房屋期间的认定问题；二是违约金计算标准的适用问题。关于逾期交付房屋期间的认定问题。被告梅州嘉应新天地有限公司于2016年5月20日书面通知原告李昌栋、蔡雪嫦收楼，当
摘要
梅州嘉应新天地有限公司、李昌栋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终424号上诉人（原审被告）：梅州嘉应新天地有限公司，住所地：法定代表人：曾媛。委托诉讼代理人：赵秀娟，广东宝晟律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李昌栋，男，汉族，1966年4月3日出生，住所地：上诉人（原审……