财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终1753号

根据上诉人蔡瑛所陈述的事实及所提出的诉讼请求，本案案由应为不当得利纠纷，一审法院认定本案为财产损害赔偿纠纷不当。本案中，沈阳市和平区人民法院发布的有关案涉房屋的拍卖公告中明确写明拍卖房产现有案外人使用，且案外人对拍卖房产进行大幅装修，本次评估不含房屋装修价值，房产拍卖成交后，由买受人与装修案外人自行解决因装修产生的相关事宜，请竞拍人谨慎参拍，同时预留了上诉人蔡瑛的联系方式。上述公告内容已明确在被上诉人张云天拍卖取得案涉房屋前上诉人蔡瑛就已经占有使用了该房屋，并对房屋进行了大幅装修，至于上诉人蔡瑛是以何种方式取得该房屋使用权并不影响其主张权利，被上诉人张云天亦未提供证据证明上诉人蔡瑛系非法取得，故一审法院以上诉人蔡瑛与案外人赵晓红之间的房屋买卖合同不成立为由认定上诉人蔡瑛无合法理由占有使用案涉房屋无事实及法律依据。同样根据拍卖公告的内容，被上诉人张云天在参与竞拍前即已知晓本次竞拍的案涉房屋不包含装修价值，即其拍卖取得的房屋价值要大于其支付的对价，拍卖公告对此亦为上诉人蔡瑛保留了权利，上诉人有权要求买受人返还其装修部分价值。故一审法院驳回上诉人蔡瑛的诉讼请求不当，将本案发回重审，由一审法院

根据上诉人蔡瑛所陈述的事实及所提出的诉讼请求，本案案由应为不当得利纠纷，一审法院认定本案为财产损害赔偿纠纷不当。本案中，沈阳市和平区人民法院发布的有关案涉房屋的拍卖公告中明确写明拍卖房产现有案外人使用，且案外人对拍卖房产进行大幅装修，本次评估不含房屋装修价值，房产拍卖成交后，由买受人与装修案外人自行解决因装修产生的相关事宜，请竞拍人谨慎参拍，同时预留了上诉人蔡瑛的联系方式。上述公告内容已明确在被上诉人张云天拍卖取得案涉房屋前上诉人蔡瑛就已经占有使用了该房屋，并对房屋进行了大幅装修，至于上诉人蔡瑛是以何种方式取得该房屋使用权并不影响其主张权利，被上诉人张云天亦未提供证据证明上诉人蔡瑛系非法取得，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终1753号上诉人（原审原告）：蔡瑛，男，1962年9月8日出生，汉族，住沈阳市浑南新区。委托诉讼代理人：蔡韫，辽宁普维律师事务所律师。委托诉讼代理人：程微微，辽宁普维律师事务所律师。被上诉人：张云天，男，1981年9月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人蔡瑛因与被上诉人张云天财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020……