农村土地承包合同纠纷 （2014）绥中法民一民终字第362号

第二轮土地承包时，曾庆奎在肇东市姜家镇丰宝村取得了19亩土地的承包经营权，于2001年2月5日流转给李立民，双方签订了《土地转让契约》，虽称谓转让，但因双方未到肇东市姜家镇丰宝村村民委员会办理土地登记变更手续，又未与村委会重新订立承包合同，其流转性质应为转包。合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，如继续履行合同，对于一方当事人明显不公平，或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除的，人民法院应当根据公平并结合实际情况确定是否变更或解除，本案土地流转合同在履行过程中，随着国家农业政策的调整，土地利益不断增大（李立民也承认本案诉争的土地，现阶段流转价款每年每亩在350元至400元之间），即客观情势发生了重大变化，如继续履行该流转合同，被流转人取得的利益明显大于合同正常履行的所得利益，且流转价格又过于显失公平，故对该合同的权利、义务应予调整。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国物权法》第一百二十五条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法

第二轮土地承包时，曾庆奎在肇东市姜家镇丰宝村取得了19亩土地的承包经营权，于2001年2月5日流转给李立民，双方签订了《土地转让契约》，虽称谓转让，但因双方未到肇东市姜家镇丰宝村村民委员会办理土地登记变更手续，又未与村委会重新订立承包合同，其流转性质应为转包。合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，如继续履行合同，对于一方当事人明显不公平，或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除的，人民法院应当根据公平并结合实际情况确定是否变更或解除，本案土地流转合同在履行过程中，随着国家农业政策的调整，土地利益不断增大（李立民也承认本案诉争

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绥中法民一民终字第362号上诉人（原审被告）李立民，男，1973年6月6日出生，身份证号2323031973********，汉族，农民，现住肇东市姜家镇丰宝村。委托代理人王宏宇，黑龙江继东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曾庆奎，男，1944年11月15日出生，身份证号2323031944********，汉族，农民，现住肇东市姜家镇丰宝……