商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终4627号

王铁钢、付艳艳、亿佳公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。双方在商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用。而实际上亿佳公司于2013年10月12日才将房屋交付给付艳艳、王铁刚，属于迟延履行合同义务，共计逾期284天，显属违约。根据王铁钢、付艳艳、亿佳公司之间签定的商品房买卖合同第九条约定，“逾期超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。亿佳公司逾期交房共计284日，构成违约，应当根据合同约定向付艳艳、王铁刚支付违约金15，222.71元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判

王铁钢、付艳艳、亿佳公司之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法、有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。双方在商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用。而实际上亿佳公司于2013年10月12日才将房屋交付给付艳艳、王铁刚，属于迟延履行合同义务，共计逾期284天，显属违约。根据王铁钢、付艳艳、亿佳公司之间签定的商品房买卖合同第九条约定，“逾期超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终4627号上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，该公司总经理。委托代理人：杨涛，男，汉族，1972年4月11日出生。被上诉人（原审原告）：王铁钢，男，汉族，1981年9月25日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：付艳艳，女，汉族，1982年9月20日出生，住……