房屋买卖合同纠纷 （2019）川0107民初6598号
裁判要旨
东亚公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。 柏凡淋与东亚公司签订《房屋购销合同》及《补充合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。 柏凡淋购买案涉房屋后交付了全额房款并已实际占有使用房屋至今，柏凡淋已实际取得案涉房屋，东亚公司并未为柏凡淋办理产权证，责任在东亚公司，柏凡淋对此并无过错。 成都市龙泉驿区信用联社大学路营业部与东亚公司订立《成都市城镇房地产抵押合同》是在柏凡淋实际取得案涉房屋后，成都市龙泉驿区信用联社大学路营业部在签订合同时未尽严格审查抵押物的义务，主观上存在过错，客观上损害了合法权利人柏凡淋的利益，故双方所订《成都市城镇房地产抵押合同》中关于成都市武侯区新南支路Ａ栋2单元2楼2号房屋的抵押不能对抗善意权利人柏凡淋，故柏凡淋要求确认《成都市城镇房地产抵押合同》中对成都市武侯区××路××号××幢××单元××楼××号房屋设立抵押权的内容无效的诉讼请求，本院予以支持。 关于三被告辩称本案已过诉讼时效，本案中柏凡淋要求确认抵押合同部分内容无效，其属于实体法上的形成权的范畴，不适用诉讼时效的规定，故本院
摘要
柏凡淋与成都农村商业银行股份有限公司量力支行、成都农村商业银行股份有限公司东光支行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初6598号 原告：柏凡淋，男，1963年8月12日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：覃方云，四川尚上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芡汝，四川尚上律师事务所律师。 被告：成都农村商业银行股份有限公司量力支行，住所地四川省成都市成华区站北北街**。 负责人：姜霆，行长。 被告：成都农村商业银行股份有限公司东……