物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终774号

本案是合同纠纷，但事实上双方之间从未签订过合同，不存在合同关系，因此一审法院认定合同纠纷属于认定事实错误。故请求依法撤销长沙市雨花区人民法院（2015）雨民初字第05602-1号民事裁定，将本案移送至长沙市望城区人民法院管辖。本院经审查认为，本案系因物业服务合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案双方当事人虽未签订物业管理合同，但李天龙在高桥大市场的从事经营活动，其已经与湖南天诚物业管理有限公司形成事实上的物业服务合同关系，物业服务合同的履行地在长沙市雨花区，长沙市雨花区人民法院对该案具有管辖权。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　张　訸审判员　向　丹审判员　肖志红二〇一六年三月九日书记员　袁　琦附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法

本案是合同纠纷，但事实上双方之间从未签订过合同，不存在合同关系，因此一审法院认定合同纠纷属于认定事实错误。故请求依法撤销长沙市雨花区人民法院（2015）雨民初字第05602-1号民事裁定，将本案移送至长沙市望城区人民法院管辖。本院经审查认为，本案系因物业服务合同纠纷提起的诉讼，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。本案双方当事人虽未签订物业管理合同，但李天龙在高桥大市场的从事经营活动，其已经与湖南天诚物业管理有限公司形成事实上的物业服务合同关系，物业服务合同的履行地在长沙市雨花区，长沙市雨花区人民法院对该案具有管辖权。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉

湖南省长沙市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘01民终774号上诉人（原审被告）李天龙。被上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，总经理。上诉人李天龙因与被上诉人湖南天诚物业管理有限公司物业服务合同纠纷管辖权异议一案，不服长沙市雨花区人民法院（2015）雨民初字第05602-1号民事裁定，向本院上诉称，根据《中华人民共和国民……