房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终5191号

户县涝店现代农贸市场未经工商部门注册登记，不具有诉讼主体资格。齐禄瑞自认该市场系由其个人开发并从中获取收益，李存英对此亦不持异议，故本院认定齐禄瑞为房屋买卖合同的实际出卖人。齐禄瑞所修建的含李存英购买的门面和住房在内的市场系在租赁鄠邑区涝上村三组集体所有的土地上修建。双方交易的房屋既未办理土地使用证，也没有建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，属于违章建筑。而涉违章建筑合同是效力待定合同，即在合同订立之后，相关审批手续补办齐备，违章建筑方可转为合法。而齐禄瑞至今未采取补正措施，故该《房屋买卖合同》应属无效合同。因李存英购房时对房屋未取得相关建设审批手续有一定基本认知和判断，结合房屋价格、交付过程及李存英多次向本院起诉所作陈述，本院认定双方对买卖合同无效均存在过错，故对李存英主张的购房款利息损失不予支持。对李存英要求赔偿其装修损失，依据鉴定评估报告，根据双方的过错程度，齐禄瑞应承担 28802.5 元。因王晓玲系齐禄瑞雇佣人员，对李存英要求王晓玲承担连带责任之请求，本院不予支持。对齐禄瑞所持如若合同无效，李存英需承担房屋占用期间的租赁费、并恢复房屋原状之辩称，因齐禄瑞并未提起反诉，本案

户县涝店现代农贸市场未经工商部门注册登记，不具有诉讼主体资格。齐禄瑞自认该市场系由其个人开发并从中获取收益，李存英对此亦不持异议，故本院认定齐禄瑞为房屋买卖合同的实际出卖人。齐禄瑞所修建的含李存英购买的门面和住房在内的市场系在租赁鄠邑区涝上村三组集体所有的土地上修建。双方交易的房屋既未办理土地使用证，也没有建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证，属于违章建筑。而涉违章建筑合同是效力待定合同，即在合同订立之后，相关审批手续补办齐备，违章建筑方可转为合法。而齐禄瑞至今未采取补正措施，故该《房屋买卖合同》应属无效合同。因李存英购房时对房屋未取得相关建设审批手续有一定基本认知和判断，结合房屋价格、交付

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终5191号 上诉人（原审被告）齐禄瑞，男。 委托诉讼代理人张宏权，陕西谷正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李存英，男。委托诉讼代理人王锋，陕西贺宝虎律师事务所律师原审被告王晓玲，女。上诉人齐禄瑞因与被上诉人李存英、原审被告王晓玲房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市鄠邑区人民法院（2017）陕0125民初32……