房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终3648号

杉瑞祥泰公司与南方公司签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应属有效。在庭审过程中，双方当事人均表示同意解除合同，杉瑞祥泰公司主张解除租赁合同，法院予以支持。杉瑞祥泰公司要求南方公司承担租赁房屋瑕疵担保责任的主张能否成立，争议焦点在于房屋积水是否由房屋及其附属设施本身存在的瑕疵造成。杉瑞祥泰公司未提交充分证据证明租赁房屋存在明显瑕疵，进而导致了房屋积水的发生。综合考虑事发的情节，涉案积水事故主要系恶劣天气原因造成，而杉瑞祥泰公司对当天的天气情况应能通过多种途径知悉，对大雨可能造成的不利后果应采取必要防范措施。因此，对杉瑞祥泰公司要求南方公司赔偿经济损失297077.76元的诉讼请求，法院不予支持。据此，原审法院于2015年11月判决：一、解除北京杉瑞祥泰科技有限公司与北京南方润滑油有限公司于二〇一二年十月十三日签订的厂房租赁合同；二、驳回北京杉瑞祥泰科技有限公司的其他诉讼请求。判决后，杉瑞祥泰公司不服，仍持原诉理由及请求提出上诉，要求本院依法改判支持其诉讼请求。南方公司同意原判。本院经审理查明：南方公司（甲方）与杉瑞祥泰公司（乙方）于2012年10月13日签订厂房租赁合同，约定

杉瑞祥泰公司与南方公司签订的厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，应属有效。在庭审过程中，双方当事人均表示同意解除合同，杉瑞祥泰公司主张解除租赁合同，法院予以支持。杉瑞祥泰公司要求南方公司承担租赁房屋瑕疵担保责任的主张能否成立，争议焦点在于房屋积水是否由房屋及其附属设施本身存在的瑕疵造成。杉瑞祥泰公司未提交充分证据证明租赁房屋存在明显瑕疵，进而导致了房屋积水的发生。综合考虑事发的情节，涉案积水事故主要系恶劣天气原因造成，而杉瑞祥泰公司对当天的天气情况应能通过多种途径知悉，对大雨可能造成的不利后果应采取必要防范措施。因此，对杉瑞祥泰公司要求南方公司赔偿经济损失297077.76元的诉讼请求，法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3648号上诉人（原审原告）北京杉瑞祥泰科技有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇盛平街8号2-150室。法定代理人刘凯，经理。委托代理人胡新贵，男，1955年4月20日出生。委托代理人王成艳，安徽黄淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京南方润滑油有限公司，住所地北京市大兴区瀛海镇三槐村东侧。法定代表人曹继英，经理。委托代理人刘巍，女，……