房屋买卖合同纠纷 （2019）浙03民终5211号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定的内容建设的建筑，应由国家有关行政机关认定和处理。因此，对违反上述规定建设的违法建筑的认定属于国家有关行政机关的职权范围。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。金忠华未提供证据证明案涉房屋已被国家有关行政机关认定为违法建筑，故其以《房屋卖尽契》所涉房屋属于违法建筑为由主张合同无效的请求，不予支持。鉴于林绍媚以及证人张某均陈述在签署《房屋卖尽契》时，已经载明购房款金额，故购房款总价款应以《房屋卖尽契》载明的金额为准。而对于金忠华是否已经全面履行支付购房款的义务，蔡文松、林绍媚未提出反诉，双方均同意另案处理，故在本案中对金忠华是否全面履行支付购房款的义务不作认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，判决：驳回金忠华的诉讼请求。案件受理费10700元，减半收取5350元，由金忠华负担。二审中，上诉人金忠华提供了《房屋调查登记表》、《产权调换协议》以及被拆迁房屋照片，用于证明诉争房屋属违法建筑，以及被上诉人已领取部分

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定的内容建设的建筑，应由国家有关行政机关认定和处理。因此，对违反上述规定建设的违法建筑的认定属于国家有关行政机关的职权范围。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。金忠华未提供证据证明案涉房屋已被国家有关行政机关认定为违法建筑，故其以《房屋卖尽契》所涉房屋属于违法建筑为由主张合同无效的请求，不予支持。鉴于林绍媚以及证人张某均陈述在签署《房屋卖尽契》时，已经载明购房款金额，故购房款总价款应以《房屋卖尽契》载明的金额为准。而对于金忠华是否已经全面履行支付购房款的义务，蔡文松、林绍媚

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5211号上诉人（原审原告）：金忠华，男，汉族，1973年12月9日出生，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：廖龙，浙江六和（温州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡文松，男，汉族，1955年11月28日出生，住温州市瓯海区。被上诉人（原审被告）：林绍媚，女，汉族，1962年6月17日出生，住温州市瓯海区。上列二被上诉人委托代理人：……