物权保护纠纷 （2014）二中保民终字第0064号

建筑区划内的公共场所、公用设施等，属于业主共有，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主大会作为小区业主依法设立的组织，根据我国《物权法》第八十三条之规定，对损害业主合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。本案中，原告作为依法设立并经备案的组织，有权作为民事主体提起诉讼。被告对其未经幸福家园小区业主许可建立基站的行为应承担恢复原状的民事责任。根据《天津市物业管理条例》第五十条之规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得相关业主和业主大会的同意。根据《中华人民共和国电信条例》第四十七条之规定，基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、移动通信基站等公用电信设施，但是应当事先通知建筑物产权人或者使用人，并按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准向该建筑物的产权人或者其他权利人支付使用费。故被告应就在幸福家园小区顶层电梯间附挂电信线路或者设置小型天线等通讯设施的行为向该小区业主或业主大会支付使用费。案外人天津天孚物业管理有限公司翠亨管理服务中心既非建筑物的产权

建筑区划内的公共场所、公用设施等，属于业主共有，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主大会作为小区业主依法设立的组织，根据我国《物权法》第八十三条之规定，对损害业主合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。本案中，原告作为依法设立并经备案的组织，有权作为民事主体提起诉讼。被告对其未经幸福家园小区业主许可建立基站的行为应承担恢复原状的民事责任。根据《天津市物业管理条例》第五十条之规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动的，不得影响房屋安全和正常使用，并应当征得相关业主和业主大会的同意。根据《中华人民共和国电信条例》第四十七条之

天津市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中保民终字第0064号上诉人（原审被告）中国电信集团公司天津网络资产分公司。委托代理人厉永刚，天津观典律师事务所律师。委托代理人王明弟，天津观典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市滨海新区塘沽幸福家园小区业主大会。代表人刘XX，主任。上诉人中国电信集团公司天津网络资产分公司与被上诉人天津市滨海新区塘沽幸福家园小区业主大会因物权保护纠纷一案……