房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2601号

案涉房屋完成竣工验收备案，具备交付条件时，兰高兵才知道其合法权益可能受到损害，明显与事实和常理不符，属于认定事实错误。二、一审法院认定兰高兵有关逾期交房违约金的诉讼请求未过诉讼时效，适用法律错误。兰高兵有关逾期交房违约金诉讼请求部分已过诉讼时效，已过诉讼时效的部分应予驳回。具体如下：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十七条规定：买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金，按日或者按月等时间单位计算违约金的，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。根据上述规定，约定按日计算的逾期交房违约金应当以每日违约金作为个别债权单独计算诉讼时效。兰高兵自2019年5月14日起才通过诉讼方式的向卡都公司主张逾期交房违约金，且未提供证据证明存在诉讼时效中断的事由。因此，倒推三年计算未过诉讼时效的违约金起算点为2016年5月14日。即兰高兵主张逾期交房违约金中仅有2016年5月14日之后部分未过诉讼时效，可以得到支持，之前的部分已过诉讼时效，应予驳回。案涉房屋于2016年8月16日取得竣工验收备案表，具备交付条件，卡都公司也于2016年8月26日登报通知兰高兵9月1日收楼，因此，

案涉房屋完成竣工验收备案，具备交付条件时，兰高兵才知道其合法权益可能受到损害，明显与事实和常理不符，属于认定事实错误。二、一审法院认定兰高兵有关逾期交房违约金的诉讼请求未过诉讼时效，适用法律错误。兰高兵有关逾期交房违约金诉讼请求部分已过诉讼时效，已过诉讼时效的部分应予驳回。具体如下：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第四十七条规定：买受人请求出卖人支付逾期办证或者逾期交房违约金，按日或者按月等时间单位计算违约金的，按每个个别债权分别计算诉讼时效期间。根据上述规定，约定按日计算的逾期交房违约金应当以每日违约金作为个别债权单独计算诉讼时效。兰高兵自2019年5月14日起才通过

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2601号上诉人（一审原告）：兰高兵，男，1975年12月18日出生，汉族，住广东省中山市坦洲镇。委托诉讼代理人：梁恩荣，广东敬业律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地广东省珠海市前山。法定代表人：郑雪融，董事。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓冰，福建衡兴明业律……