物业服务合同纠纷 （2021）鲁03民终235号

关于均豪物业公司是否承担赔偿责任的问题。均豪物业公司作为物业管理方，应结合物业的实际情况对其管理范围内的部位尽到充分的管理和注意义务。案涉损坏的排污管道虽在小区之外，但却是上湖御园向外排污的主管道，在与城市排污管网接口前，应由用户自行维护管理，本案中应由均豪物业公司承担管理责任。现因涉案排污管道进行维修，维修过程中未及时采取避免污水倒灌的相应措施，污水通过位置最低的涉案房屋卫生间排污管上涌,导致涉案房屋被污水浸泡的倒灌事件。均豪物业公司作为发生开口的主排污管道的管理方，应按照《物业服务委托合同》的约定对排污管道尽到妥善管理的合同义务，对上述污水倒灌事件给车鑫造成的损害承担赔偿责任。均豪物业公司认为侵权人应为第三人桥梁的建设单位和管理单位，应由他们承担赔偿责任，但是并未提供侵权人的情况，不予认定。均豪物业公司如果能够确定损害是第三人的原因造成的，可以在向车鑫赔偿后另行向第三人要求承担侵权责任。均豪物业公司提供的定期疏通污水的发票及发现他人损坏排污管道后，第一时间调取抽水泵进行排水作业的照片，不足以证明均豪物业公司充分尽到了注意义务，仍应认定构成违约。均豪物业公司主张本案中位于小区外部的排

关于均豪物业公司是否承担赔偿责任的问题。均豪物业公司作为物业管理方，应结合物业的实际情况对其管理范围内的部位尽到充分的管理和注意义务。案涉损坏的排污管道虽在小区之外，但却是上湖御园向外排污的主管道，在与城市排污管网接口前，应由用户自行维护管理，本案中应由均豪物业公司承担管理责任。现因涉案排污管道进行维修，维修过程中未及时采取避免污水倒灌的相应措施，污水通过位置最低的涉案房屋卫生间排污管上涌,导致涉案房屋被污水浸泡的倒灌事件。均豪物业公司作为发生开口的主排污管道的管理方，应按照《物业服务委托合同》的约定对排污管道尽到妥善管理的合同义务，对上述污水倒灌事件给车鑫造成的损害承担赔偿责任。均豪物业公司

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁03民终235号 上诉人（原审被告）：北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分公司，住所地淄博市淄川区经济开发区奥都庄园B4-1-01号。 负责人：于庆新，经理。 委托诉讼代理人：高金哲，山东正大至诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：车鑫，女，1982年5月23日出生，汉族，现住淄博市淄川区。 上诉人北京市均豪物业管理股份有限公司淄博分……