房屋买卖合同纠纷 （2015）浙温民终字第1350号

涉案《商品房买卖合同》意思表示真实，主体适格，内容合法，其效应予以确认。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。被上诉人潘小亥未按约履行支付房款的义务，根据合同约定，上诉人永嘉中厦公司享有解除合同的权利，并要求被上诉人按累计应付款的8%支付违约金。被上诉人于2013年2月收到上诉人向其送达的解除合同通知书后，并未以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的方式提出异议，故涉案合同依法于该月解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法第一百一十四条规定，约定违约金低于造成实际损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。因此，上诉人作为守约方起诉作为违约方的被上诉人承担赔偿合同签订时与合同解除时的差价损失，于法有据，亦符合“损失填补”原则。而上诉人主张被上诉人再行承担涉案商品房房8%（双方约定合同解除后的违约责任）的利息损失，于法无据，原判不予支持，并无不当。合同解除后，上诉人作为主张合同解除的一方，及退房手续和撤销合同备案登记手续办理的主导一方，应及时并以有效的方式通知被上诉人协助办理上述手续及合同解除后的其他相关事宜。但

涉案《商品房买卖合同》意思表示真实，主体适格，内容合法，其效应予以确认。双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。被上诉人潘小亥未按约履行支付房款的义务，根据合同约定，上诉人永嘉中厦公司享有解除合同的权利，并要求被上诉人按累计应付款的8%支付违约金。被上诉人于2013年2月收到上诉人向其送达的解除合同通知书后，并未以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同效力的方式提出异议，故涉案合同依法于该月解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同法第一百一十四条规定，约定违约金低于造成实际损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。因此，上诉人

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1350号上诉人（原审原告）：永嘉中厦房地产开发有限公司。住所地：浙江省永嘉县江北街道双塔路聚丰商厦*号店面。法定代表人：戴志武，该公司董事长。委托代理人：徐锋，浙江永瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：潘小亥。上诉人永嘉中厦房地产开发有限公司（以下简称为永嘉中厦公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省永嘉县人民法院（2014）……