房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6988号

胡明毅与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，胡明毅依约向才子公司交纳了全部购房款项，根据合同约定，才子公司在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理胡明毅的房屋所有权证。如因才子公司的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意胡明毅不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，才子公司按日向胡明毅支付0.01%的违约金。双方在合同补充协议第八条约定才子公司应在胡明毅收房后365个工作日内为胡明毅申请办理房屋所有权证。现胡明毅已于2012年8月4日在才子公司处办理了房屋交付手续，经该院核对，即才子公司至迟应在2014年1月17日之前为胡明毅办理好房屋产权登记手续，但才子公司至今未为胡明毅取得房屋所有权证，已构成违约。故对胡明毅要求才子公司办理并交付所购商品房房屋所有权证的诉讼请求，该院予以支持。对胡明毅主张要求才子公司支付迟延办理房屋产权证的违约金的诉求的诉请。审

胡明毅与才子公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，胡明毅依约向才子公司交纳了全部购房款项，根据合同约定，才子公司在交付商品房后365个工作日内，将该幢房屋向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后180个工作日内申请办理胡明毅的房屋所有权证。如因才子公司的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，双方同意胡明毅不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，才子公司按日向胡明毅支付0.01%的违约金。双方在合同补充协议第八条约定才子公司应在胡明毅收房

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6988号上诉人（原审被告）：长沙才子房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市开福区德雅路1191号才子佳苑H栋102房。法定代表人：蔡燕洪，董事长。委托诉讼代理人：周琴，湖南云端律师事务所律师。委托诉讼代理人：武梦婷，湖南云端律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡明毅。委托诉讼代理人：何松，湖南金桥律师事务所律师。上诉人长沙才子房地……