商品房销售合同纠纷 （2014）洪民三终字第144号

原告陈友英、安礼奎与被告江西盛太阳实业有限公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照《合同》约定全面履行各自的《合同》义务。关于原告诉请被告支付未将符合交付条件的商品房交付给原告所产生的违约金的意见，原告的该项诉请实质即原告以竣工验收备案之日为实际交付之日主张逾期交付房屋违约金。被告辩称根据2005年5月25日江西省人大常委会法制工作委员会对南昌仲裁委员会作出的《答复》的规定，竣工验收备案并非建筑工程交付的法定条件。被告在2012年3月26日已完成原告所购商品房的整栋验收，并按期将经验收合格的商品房交付给原告，原告收房时未提出过异议。由此可见，被告已按约定履行了应尽的交房义务。因此，原告诉请被告不合格交房的违约金应依法驳回。2010年11月26日江西省第十一届人民代表大会常务委员会第二十次会议第二次修正的《江西省建筑管理条例》第二十六条的规定“……未通过建设主管部门备案的建筑工程，不得交付使用、销售，不得办理房屋权属登记等有关手续”并未如上述《答复》所言有所修改。虽然被告交房时未通过竣工验收备案，但原告已收房，且未提供证据证明其在

原告陈友英、安礼奎与被告江西盛太阳实业有限公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照《合同》约定全面履行各自的《合同》义务。关于原告诉请被告支付未将符合交付条件的商品房交付给原告所产生的违约金的意见，原告的该项诉请实质即原告以竣工验收备案之日为实际交付之日主张逾期交付房屋违约金。被告辩称根据2005年5月25日江西省人大常委会法制工作委员会对南昌仲裁委员会作出的《答复》的规定，竣工验收备案并非建筑工程交付的法定条件。被告在2012年3月26日已完成原告所购商品房的整栋验收，并按期将经验收合格的商品房交付给原告，原告收房时未提出过异议。由此

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洪民三终字第144号上诉人（原审原告）：陈友英，女，1985年2月6日出生。上诉人（原审原告）：安礼奎，男，1981年8月12日出生。两上诉人委托代理人：解小平，江西人民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江西盛太阳实业有限公司，住所地：南昌市昌北双港大道，组织机构代码：73197925-9。法定代表人：刘辉，该公司董事长。委托代理人：吴建东……