物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终3116号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《物业管理条例》第七条第五项规定，业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用。本中，韩福菊自2013年8月7日入住该小区时收到了威斯特物业公司提供的业主手册，该手册中约定了威斯特物业公司与韩福菊的相应权利和义务，也约定了物业费的收费标准。韩福菊在该手册上签字并承诺同意承担违反业主手册的相应责任，签订承诺书时即与威斯特物业公司达成了物业服务合同。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效。威斯特物业公司是韩福菊所在小区的物业服务企业，具有物业收费资质，并且已经按约定履行了物业服务义务，韩福菊作为小区业主享受威斯特物业公司提供的物业服务，应当履行相应的交费义务，其未按照约定履行给付义务，属于违约行为，应当承担继续履行的违约责任。威斯特物业公司现主张韩福菊应缴纳自2014年8月11日至2016年10月31日的物业费2,519.64元（72.70平方米×

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《物业管理条例》第七条第五项规定，业主在物业管理活动中应按时交纳物业服务费用。本中，韩福菊自2013年8月7日入住该小区时收到了威斯特物业公司提供的业主手册，该手册中约定了威斯特物业公司与韩福菊的相应权利和义务，也约定了物业费的收费标准。韩福菊在该手册上签字并承诺同意承担违反业主手册的相应责任，签订承诺书时即与威斯特物业公司达成了物业服务合同。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3116号上诉人（原审被告）：韩福菊，女，1962年11月18日出生，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人(原审原告)：上海威斯特物业经营有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：沈仲豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晓晨。委托诉讼代理人：孙吉祥，吉林爱华律师事务所律师。上诉人韩福菊因与被上诉人上海威斯特物业经营有限公司……