房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终204号

案件的争议焦点为吕士成在案涉房屋的买卖合同中是否存在欺诈行为。霍婉芬认为吕士成与经纪方佛山恒众信息科技有限公司存在隐瞒拟将案涉房屋高价转卖赚取差价的行为，故《房地产买卖合同》（No.2015324）属于可撤销合同。首先，案涉《房地产买卖合同》合同中对房屋价款的约定系经买卖双方协商一致的，法院可合理相信，霍婉芬同意以1780000元的价款与吕士成达成买卖案涉房屋的合同，系霍婉芬的自主选择，故无论吕士成所指定落户的第三人为何人、何关系，都不影响《房地产买卖合同》对价款等的重要条款约定。其次，根据合同第十二条手写条款可知，案涉房屋经双方协商同意，可根据吕士成的指示落户第三方。现案涉房屋霍婉芬已根据吕士成的指示过户至案外人苏智新名下，无论苏智新与吕士成的真实关系为何，吕士成该指示行为本身并不存在欺诈。再次，《房地产买卖合同》明确约定吕士成可以将原属于霍婉芬名下的房产落户在吕士成指定第三方的名下，由此吕士成作为买方有权转卖霍婉芬的房产，并指示霍婉芬将房产落户至吕士成或指定第三方名下，签订合同后该房产价格波动的风险由买方即吕士成承担，包括房产上涨的收益应由吕士成享有，该约定未违反法律的强制性规定。

案件的争议焦点为吕士成在案涉房屋的买卖合同中是否存在欺诈行为。霍婉芬认为吕士成与经纪方佛山恒众信息科技有限公司存在隐瞒拟将案涉房屋高价转卖赚取差价的行为，故《房地产买卖合同》（No.2015324）属于可撤销合同。首先，案涉《房地产买卖合同》合同中对房屋价款的约定系经买卖双方协商一致的，法院可合理相信，霍婉芬同意以1780000元的价款与吕士成达成买卖案涉房屋的合同，系霍婉芬的自主选择，故无论吕士成所指定落户的第三人为何人、何关系，都不影响《房地产买卖合同》对价款等的重要条款约定。其次，根据合同第十二条手写条款可知，案涉房屋经双方协商同意，可根据吕士成的指示落户第三方。现案涉房屋霍婉芬已根据吕

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终204号上诉人（原审被告）：霍婉芬，女，汉族，1989年3月3日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：何昊扬，广东科扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕士成，男，汉族，1983年11月19日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：赵雨顺，广东骏和律师事务所律师。上诉人霍婉芬因与被上诉人吕士成房屋买卖合同纠纷一案，不服广……