商品房销售合同纠纷 （2018）辽04民终852号

本案的争议焦点为：一、李冬兰、赵斌与恒昇公司双方签订商品房买卖合同时,恒昇公司就李冬兰、赵斌所购买房屋东侧紧邻排风井的事实是否尽到了提示义务;二、该排风井设施是否影响李冬兰、赵斌的采光权以及是否侵害其二人的隐私权。针对争议焦点一，双方共签订二份商品房买卖合同，恒昇公司在该两份合同后均附有楼房一层平面图。该平面图中，在李冬兰、赵斌购买楼房东侧明确标明设有排风井设施一处，该排风井设施长度为5.7米。李冬兰、赵斌在该平面图上签字确认。鉴于恒昇公司在二份商品房买卖合同后均单独附加楼房一层平面图，该平面图中对排风井的位置标注清晰，且李冬兰、赵斌均签字确认，应当认定恒昇公司已尽到了提示义务。针对争议焦点二，首先排风井的建设是否影响李冬兰、赵斌的采光权问题，所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。本案中，根据李冬兰、赵斌提供的现场照片及恒昇公司提供的楼房一层平面图，可知该排风井的坐落位置及长、宽、高等数值（约值），而根据上述事实并不能证明该排风井的建成对李冬兰、赵斌的采光权已产生实质性影响。其次，排风井的建设是否侵害李冬兰、赵斌的隐私权问题，李冬兰、赵斌购买房屋所在楼层

李冬兰、赵斌与抚顺恒昇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终852号上诉人（原审原告）：李冬兰,女，1983年6月6日出生，汉族，抚顺市中医院护士。上诉人（原审原告）：赵斌，男，1977年11月26日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审被告）：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号406室。法定代表人：苏文利，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏雪梅，该公司法律顾问。上……