保证合同纠纷 （2021）内03执异7号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2013年5月12日，刘某某和蔺某某与豪泰公司签订商品房买卖合同，房屋查封前已缴纳全部房款。2013年10月20日，豪泰公司将豪泰佳苑x号楼x单元xxx室交付给刘某某和蔺某某，刘某某和蔺某某收到房屋入住。因在本院2016年5月19日查封豪泰佳苑x号楼x单元xxx室前，刘某某和蔺某某已合法占有该商品房，在无相关证据证实刘某某和蔺某某对该房屋未办理过户登记手续存在过错的情形下，刘某某和蔺某某作为案外人对执行标的提出的排除执行异议请求，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，2013年5月12日，刘某某和蔺某某与豪泰公司签订商品房买卖合同，房屋查封前已缴纳全部房款。2013年10月20日，豪泰公司将豪泰佳苑x号楼x单元xxx室交付给刘某某

内蒙古自治区乌海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）内03执异7号案外人：刘某某。案外人：蔺某某。委托诉讼代理人：朱某某，男，1946年1月30日生，汉族，退休，住乌海市海勃湾区豪泰佳苑3号楼3单元601室。申请执行人：中国建设银行股份有限公司乌海分行，住所地乌海市海勃湾区鄂尔多斯大街。负责人：甄达海，分行行长。委托诉讼代理人：王连杰，内蒙古锐信律师事务所。委托诉讼代理人：朱凤梅，内蒙古锐……