房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终12713号
裁判要旨
张明博、京城房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定履行各自的义务。案涉《商品房买卖合同》第十五条是关于房屋产权登记的约定，即因京城房地产公司责任，致张明博不能在规定期限内取得房地产权属证书的，该条款共列举出3项处理方式：第1项为张明博退房，京城房地产公司如何承担责任；第2项为张明博不退房，京城房地产公司如何承担责任；第3项为张明博、京城房地产公司自愿协商条款，在该项处，张明博、京城房地产公司约定“商品房竣工综合验收备案后，办理房地产权属证书”。上述第1、2项张明博、京城房地产公司均没有选择，可见，张明博、京城房地产公司是对自愿协商约定的第3项予以认可。虽然上述第1、2项的横线处未填写文字，但不能因此认定张明博、京城房地产公司对逾期办证的违约责任没有约定，因为制式合同已经将违约的法律后果及处理途径列举的十分明确，张明博、京城房地产公司双方均回避了第1、2项所列条款，应认定为张明博在签订合同时对逾期办证违约金这项债权予以放弃，在第3项自愿协商条款中双方亦没有约定违约金的计算方式，而是进一步
摘要
上诉人张明博与被上诉人沈阳京城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终12713号上诉人（原审原告）：张明博，男，1984年1月31日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：王云，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳京城房地产开发有限公司，住所地沈阳棋盘山开发区望滨旅游路****。法定代表人：李宝成，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘德志，男，1951年3月29日出生，该公……