财产损害赔偿纠纷 （2016）苏06民终4276号

一、原审被告就案涉财产损失是否存在过错。案涉漏水主要由于低温冻裂原告家接水软管所致。案涉漏水点在李振强、许志萍住宅内，属于其管理控制的范围，不属于物业管控范围；案涉被冻裂的接水软管由李振强、许志萍自行购买使用，其使用年限较长，趋于老化，在寒潮期间，原告未予检测、管护、更换，亦未关闭接水小阀（水池与接水软管间的小阀门），且疏于在家监控可能发生的冻害事故，对于漏水的发生有较大的过错，应负主要责任。一般而言，在平时业主住宅内漏水，不可归咎于物业管理单位，但本案中具有特殊性的是发生了数年难遇的大范围寒潮。被告方作为物业管理企业，为用户更换水表时已经预见到其恢复送水后，可能因业主家里的水管冻裂而发生漏水，并为此进行了公告通知。为防止出现此类情况，依士达海门公司依次开启送水的几道阀门，在检测水表确认已恢复送水后，应当关闭业主的表前阀。而本案中李振强、许志萍家中漏水，显然与其表前阀未关闭有直接的关系。经法院询问，依士达海门公司不能提供关闭李振强、许志萍家表前阀的具体人员名单和相应的工作记录，亦不能指出开启表前阀的人员，且通过对证人的询问，有业主家里的表前阀是关闭的，也有开启的，故应当认定，依士达公司

一、原审被告就案涉财产损失是否存在过错。案涉漏水主要由于低温冻裂原告家接水软管所致。案涉漏水点在李振强、许志萍住宅内，属于其管理控制的范围，不属于物业管控范围；案涉被冻裂的接水软管由李振强、许志萍自行购买使用，其使用年限较长，趋于老化，在寒潮期间，原告未予检测、管护、更换，亦未关闭接水小阀（水池与接水软管间的小阀门），且疏于在家监控可能发生的冻害事故，对于漏水的发生有较大的过错，应负主要责任。一般而言，在平时业主住宅内漏水，不可归咎于物业管理单位，但本案中具有特殊性的是发生了数年难遇的大范围寒潮。被告方作为物业管理企业，为用户更换水表时已经预见到其恢复送水后，可能因业主家里的水管冻裂而发生漏水

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4276号上诉人（原审原告）:李振强，男，1969年12月3日生，汉族，住海门市。上诉人（原审原告）：许志萍，女，1969年8月5日生，汉族，住海门市。两上诉人共同委托诉讼代理人：陆汉军，海门新城法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：苏州依士达物业管理有限公司海门分公司，住所地海门市。负责人：李亚军，总经理。上诉人（原审被告）：苏……