商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2152号

本案的争议焦点为：1.杨咏梅要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据；2.广华公司是否应当向杨咏梅支付延期办证违约金及计算标准。一、关于杨咏梅要求广华公司办理不动产权证书否有事实根据及法律依据的问题。广华公司与杨咏梅在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付之日起365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付之日起365日内办理涉案房屋的不动产权证，故广华公司的行为构成违约。杨咏梅未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同，待涉案房屋具备办证的条件后，应在合理的期限内将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关以便办理产权登记证书。但办理不动产权属证除了需要广华公司提供相应的条件及材料外，还需要杨咏梅配合并提供相应的材料，杨咏梅未提交证据证实其已将需要由其提供的办理不动产权属证所需的材料提交给广华公司。故杨咏梅的该项主张，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。二、关于广华公司是否应当向杨咏梅支付延期办证违约金及计算标准的问题。杨咏梅与广华公司在商品房买卖合同中约定，

本案的争议焦点为：1.杨咏梅要求广华公司办理不动产权证书是否有事实根据及法律依据；2.广华公司是否应当向杨咏梅支付延期办证违约金及计算标准。一、关于杨咏梅要求广华公司办理不动产权证书否有事实根据及法律依据的问题。广华公司与杨咏梅在商品房买卖合同中约定，广华公司应当在商品房交付之日起365日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但广华公司未提交证据证明其依约在房屋交付之日起365日内办理涉案房屋的不动产权证，故广华公司的行为构成违约。杨咏梅未行使约定的合同解除权而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同，待涉案房屋具备办证的条件后，应在合理的期限内将办

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2152号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司，住所地海南省东方市东海路平安楼**。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄霜，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：杨咏梅，女，1965年9月18日，汉族，黑龙江省牡丹江市密山县人，住东方市。委托诉讼代理人：胡必武，广东一粤律师事务所律师。上诉人东方广华实业有限公司（以下简称广……