商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终1332号

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年8月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告已于2014年7月19日实际收楼。因此被告实际逾期交房的天数为自2013年9月1日至2014年7月19日共322天。故被告应向原告支付逾期交房违约金71265元（322天×442642元×0.0005元／天）。原告请求被告支付延期办理产权证违约金4426.42元，但没有提交证据证明被告存在未履行合同第十五条约定的义务，故本院不予支持。广东省境内出现的下雨天气并不属于施工过程中不可预见、不能避免且不可克服的情形，双方当事人也未将出现下雨天气特别约定为影响施工、可予以延期交房的免责事由，被告主张计算延期交房时间应扣除下雨天数，缺乏法律和事实依据；原被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期交房违约金标准为每日按已交付房价款的万分之五计算。该项约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应是合法有效的。对于这一产生法律效力的合同约定

原被告签订本案所涉的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告已依约履行合同义务支付了购房款；被告没有在合同约定的2013年8月31日前将符合交付条件的房屋交给原告，已构成违约，应承担违约责任。原告已于2014年7月19日实际收楼。因此被告实际逾期交房的天数为自2013年9月1日至2014年7月19日共322天。故被告应向原告支付逾期交房违约金71265元（322天×442642元×0.0005元／天）。原告请求被告支付延期办理产权证违约金4426.42元，但没有提交证据证明被告存在未履行合同第十五条约定的义务，故本院不予支持。广东省境内出现的下雨天气并不属

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1332号上诉人（原审被告）：惠州市鸿益房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水近婆岭地段本因坊宝家园*栋7C。法定代表人：陈健强。委托代理人：杨爱文，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张增理，男，汉族，1979年7月26日出生，住址：江西省，被上诉人（原审原告）：刘丽娟，女，汉族，1983年5月22日出生，住址……