房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第34号

原、被告签订的《房地产租赁合同》、《房地产租赁补充协议》、《房地产租赁补充协议（二）》均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。关于原告主张被告拖欠租金应当按照《房地产租赁合同》第十三条第一款第七项的规定解除合同的问题。《房地产租赁合同》第十三条规定：出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，向乙方追偿：13.1乙方拖欠租金达30天（壹个月）以上；13.7除追究乙方上述责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。由于原告出租的是尚未竣工验收的裸房，因而其在合同履行过程中，不能按约定的期限交付给被告使用，致使房屋交付时间长期处于不确定的状态，并发生争议，虽然双方经过多次协商，也签订了补充协议，但是根据原告的交付条件和原、被告的来往函件以及被告进场施工的实际情况，并依照《中华人民共和国建筑法》和《城市房屋租赁管理办法》的相关规定，原告履行出租房屋交付的时间应当确定为2011年11月9日。根据《房地产租赁合同》第五条“从交付之日起给予装修期半年，市场培育期半年。装修期免半年租金，市场培育期按半年租金减半收取。装修期和市场培育期计入第一个三年租用期”的

原、被告签订的《房地产租赁合同》、《房地产租赁补充协议》、《房地产租赁补充协议（二）》均系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。关于原告主张被告拖欠租金应当按照《房地产租赁合同》第十三条第一款第七项的规定解除合同的问题。《房地产租赁合同》第十三条规定：出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，向乙方追偿：13.1乙方拖欠租金达30天（壹个月）以上；13.7除追究乙方上述责任外，甲方还可依据上述情形解除合同或向乙方提出变更合同条款。由于原告出租的是尚未竣工验收的裸房，因而其在合同履行过程中，不能按约定的期限交付给被告使用，致使房屋交付时间长期处于不确定的状态，并发生争议，

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第34号上诉人（原审原告，反诉被告）龙南县交通运输局。住所地：龙南县龙翔大道105国道旁边。法定代表人赵明竞。委托代理人李宝东。委托代理人李万房，江西尚业律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）荣威装饰设计工程（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区龙岗街道龙平东路70号四楼。法定代表人蔡荣耕，董事长。委托代理人张龙铭，江……