财产损害赔偿纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00587号

大中华酒楼与坡地商务酒店签订的《房屋租赁合同》和《备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同中约定租赁物建筑面积3436平方米，后经坡地商务酒店搭建，实际建筑面积经房产部门确认系3798.45平方米，超出合同面积362.45平方米。超出面积部分所有权登记在大中华酒楼名下，仍由坡地商务酒店经营使用。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，坡地商务酒店使用大中华酒楼362.45平方米房屋，不缴纳占用费用，侵犯了大中华酒楼所有权中的收益权，又根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失”的规定，坡地商务酒店应当向大中华酒楼赔偿占用房屋的损失，具体参照《房屋租赁合同》的租金条款计算。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请

大中华酒楼与坡地商务酒店签订的《房屋租赁合同》和《备忘录》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同中约定租赁物建筑面积3436平方米，后经坡地商务酒店搭建，实际建筑面积经房产部门确认系3798.45平方米，超出合同面积362.45平方米。超出面积部分所有权登记在大中华酒楼名下，仍由坡地商务酒店经营使用。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，坡地商务酒店使用大中华酒楼362.45平方米房屋，不缴纳占用费用，侵犯了大中华酒楼所有权中的收益权，又根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00587号上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉大中华酒楼有限责任公司，住所地武汉市武昌区彭刘杨路196号。法定代表人：杨裕东，经理。委托代理人：刘鸿生，湖北元文律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉坡地商务酒店投资管理有限公司，住所地武汉市洪山区关山二路6号二栋。法定代表人：杨华，总经理。委托代理人：陈子华，湖北正……