合同纠纷 （2017）豫15民终887号

实践中，农村集体经济组织成员在宅基地上建造住宅时，因资金、能力有限而自愿与他人共同建造房屋的现象存在。原、被告双方联合建房的行为并不为法律所禁止。但宅基地上建造的房屋与宅基地的使用权应是不可分离的，建造人并不能取得建筑物的产权，建造的房屋应该归宅基地使用权人取得。由于现时的政策，共建人中往往只有本集体经济组织成员一方能够取得宅基地使用权证和房屋产权证，在没有进行对价补偿的情况下，双方往往约定房屋产权分配份额。该约定不仅是针对房屋的产权，实际上也包含了相应的宅基地使用权，属于变相转让宅基地使用权，该协议违反了我国关于农村集体所有土地管理的相关法律法规，协议是无效的。被告与第三人龙伟之间的房屋买卖协议因此也是无效的。基于协议取得的财产应当返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告主张的确认西单元第5层房屋归原告所有的诉讼请求，实质是要求被告停止阻止原告入住的侵权行为，由被告返还该房屋，于法有据，本院予以支持。原告主张的要求被告及第三人龙伟返还西单元第6层房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于被告付超春因建造房屋的出资及因合同无效造成的相关损失，待补充证据后，可另行处理。根据

实践中，农村集体经济组织成员在宅基地上建造住宅时，因资金、能力有限而自愿与他人共同建造房屋的现象存在。原、被告双方联合建房的行为并不为法律所禁止。但宅基地上建造的房屋与宅基地的使用权应是不可分离的，建造人并不能取得建筑物的产权，建造的房屋应该归宅基地使用权人取得。由于现时的政策，共建人中往往只有本集体经济组织成员一方能够取得宅基地使用权证和房屋产权证，在没有进行对价补偿的情况下，双方往往约定房屋产权分配份额。该约定不仅是针对房屋的产权，实际上也包含了相应的宅基地使用权，属于变相转让宅基地使用权，该协议违反了我国关于农村集体所有土地管理的相关法律法规，协议是无效的。被告与第三人龙伟之间的房屋买卖

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终887号上诉人（原审被告）付超春，男，汉族，1962年7月15日出生，住信阳市息县。委托代理人刘国华，信阳市浉河区五里墩法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱广德，男，汉族，1951年4月18日出生，住信阳市浉河区。委托代理人田朝霞、王晓飞，河南朝霞律师事务所律师，原审第三人龙伟，男，汉族，1976年1月16日出生，住信阳市平桥……