居间合同纠纷 （2016）皖01民终6239号

根据合同法的规定，居间合同系居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，当事人双方可以重新约定，不能达成一致的按照合同的有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案中，中科公司与张开成之间并未签订居间合同约定居间事项；根据中科公司、张开成与第三人徐庆签订的买卖合同补充协议约定，该起居间合同的佣金应由第三人徐庆承担，且在房屋备案当日由第三人支付，现第三人徐庆与张开成未备案前已自愿解除合同，支付居间报酬的条件未成就。中科公司诉称，张开成因房屋价格上涨，严重违约，导致其与第三人徐庆签订的存量房买卖合同不能履行，无证据证明，故诉请张开成赔偿佣金17000元，无事实与法律依据，不予以支持。张开成反诉，要求中科公司返还房地产权证书，因该证书已声明作废，故返还已无实际意义，故对此反诉请求，亦不予以支持；张开成反诉要求中科公司赔偿损失及误工费5220元，证据不足，亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院》第二条之

根据合同法的规定，居间合同系居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，当事人双方可以重新约定，不能达成一致的按照合同的有关条款或交易习惯确定。仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案中，中科公司与张开成之间并未签订居间合同约定居间事项；根据中科公司、张开成与第三人徐庆签订的买卖合同补充协议约定，该起居间合同的佣金应由第三人徐庆承担，且在房屋备案当日由第三人支付，现第三人徐庆与张开成未备案前已自愿解除合同，支付居间报酬的条件未成就。中科公司诉称，张开成因房屋价格上涨

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6239号上诉人（原审原告、反诉被告）：合肥中科房屋销售代理有限责任公司，住所地安徽省合肥市新华学府花园40幢03号商铺。法定代表人：周明武，总经理。委托诉讼代理人：蒋大伟，安徽力澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾强强，安徽力澜律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张开成，男，汉族，1975年5月9日出生，住安徽省合肥……