排除妨害纠纷 （2016）晋06民终310号

山西智隆房地产开发有限公司将同一处房屋，与被告签订了订购协议书，又向原告出具了预收楼房款凭证。虽然山西智隆房地产开发有限公司出具书面证明称只与原告进行了合法交易，但公司法定代表人未能出庭作证，也未能提供充足证据否定其与被告签订的订购协议书。故依据现有证据，不能确定原告为诉争房屋的合法所有人或使用人，其主张被告方侵害其财产权利的请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告常聪的诉讼请求。案件受理费300元，由原告负担。判后，常聪不服，上诉本院称，2015年5月14日上诉人向山西智隆房地产开发有限公司购买储藏室一间，并一次性结清款项，取得了该储藏室钥匙。被上诉人与山西智隆房地产开发有限公司名为买卖关系，实为民间借贷，双方没有办理抵押登记，其以房顶债的行为无效，原判以山西智隆房地产开发有限公司法定代表人未出庭作证为由对其书面证明没有采纳属认定事实不清，判决有误，故请求二审法院撤销原判，依法改判。本院经审理对原判查明的基本事实予以确认。上述事实，有上诉人提交的预收楼房款凭证、物业收据，被上诉人提交的订购协议书等证据及双方当事人陈述在案为凭。二审审理中，经上诉人

山西智隆房地产开发有限公司将同一处房屋，与被告签订了订购协议书，又向原告出具了预收楼房款凭证。虽然山西智隆房地产开发有限公司出具书面证明称只与原告进行了合法交易，但公司法定代表人未能出庭作证，也未能提供充足证据否定其与被告签订的订购协议书。故依据现有证据，不能确定原告为诉争房屋的合法所有人或使用人，其主张被告方侵害其财产权利的请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告常聪的诉讼请求。案件受理费300元，由原告负担。判后，常聪不服，上诉本院称，2015年5月14日上诉人向山西智隆房地产开发有限公司购买储藏室一间，并一次性结清款项，取得了该储藏室钥匙。被上诉人与

山西省朔州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋06民终310号上诉人（原审原告）常聪，女，1992年12月27日出生，汉族，应县金城镇人，住应县*楼*单元*室。委托代理人常某某，男，1972年5月10日出生，汉族，应县金城镇人，住应县X街*号。系常聪父亲。被上诉人（原审被告）李月霞，女，1968年6月5日出生，汉族，应县金城镇人，住应县X小区。被上诉人（原审被告）常宝国（又名常保国），男……