法定继承纠纷 （2021）京03民终8987号

公民合法所有财产的继承权受法律保护。根据团结湖北里X号房屋不动产权利查询结果，现无不动产登记信息存在，根据其曾为公有住宅，且签订买卖合同进行优惠出售的背景，现在买卖合同履行过程中，并非唐华贵所有财产，不能以遗产分割方式由继承人分配。但鉴于买受人唐华贵去世，而买受人配偶即张某张某年事过高，但买卖合同的继续履行必须由继承人参与才能实现的特殊情况，为保障所有继承人的权益实现，尽量避免因涉案房屋产权性质长年不确定而引发唐华贵的子女间矛盾冲突加剧，一审法院综合上述因素酌定暂时由张某作为所有继承人代表，先以自己名义，代表所有继承人接替买受人地位，与房屋出售方继续履行合同并取得房屋不动产登记证。待房屋登记证办妥后，所有继承人再就房屋所有权继承问题另行解决。需要特别强调的是，此时张某仅是所有继承人代表，不因上述活动而真正取得涉案房屋的单独所有权，本案所有当事人在涉案房屋上是否享有权利或享有多少所有权份额，应另行以继承纠纷通过协商或诉讼方式再行确定；如履行买卖合同中发生费用，须由张某先行垫付，在随后继承纠纷案件中由全体继承人按份分担。判决：被继承人唐华贵关于北京市朝阳区团结湖北里21楼2门X号房屋的《优

公民合法所有财产的继承权受法律保护。根据团结湖北里X号房屋不动产权利查询结果，现无不动产登记信息存在，根据其曾为公有住宅，且签订买卖合同进行优惠出售的背景，现在买卖合同履行过程中，并非唐华贵所有财产，不能以遗产分割方式由继承人分配。但鉴于买受人唐华贵去世，而买受人配偶即张某张某年事过高，但买卖合同的继续履行必须由继承人参与才能实现的特殊情况，为保障所有继承人的权益实现，尽量避免因涉案房屋产权性质长年不确定而引发唐华贵的子女间矛盾冲突加剧，一审法院综合上述因素酌定暂时由张某作为所有继承人代表，先以自己名义，代表所有继承人接替买受人地位，与房屋出售方继续履行合同并取得房屋不动产登记证。待房屋登记证

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8987号上诉人(原审被告)：唐某1，男，1957年8月25日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被上诉人(原审原告)：张某，女，1929年10月25日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金振声，北京昆泰（厦门）律师事务所律师。原审被告：唐某2，女，1966年6月14日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金振声，北京……