商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2810号

第三人史宏志作为被告沈阳万科恒祥置地有限公司的销售人员，代表被告同原告在万科春河里售楼中心签订《商品房预订协议书》，且在协议上加盖了沈阳万科恒祥置地有限公司的销售合同专用章。结合该协议签订的地点及史宏志销售人员的身份，原告有理由相信第三人史宏志有权代理被告签订该协议，第三人史宏志的行为构成表见代理。本案中，虽然《商品房预订协议书》中的销售合同专用章同《商品房买卖合同》中的销售合同专用章不一致，但第三人史宏志在接受法庭询问时表示《商品房预订协议书》中的印章系从被告的财务处加盖。虽然被告在本案中表示不能排除史宏志私自刻章的可能，但其亦表示不报案处理此事，故本院认为，两份合同中的销售合同专用章不一致不构成表见代理的抗辩事由，故该协议应视为被告同原告之间的约定。根据协议中约定“乙方（刘苏）交付定金800000元，甲方授权乙方将此定金用于还清丙方（于涛）在银行的贷款，丙方开具给乙方的收据视为甲方开出，具有同等法律效力。”原告已按约定向第三人于涛的银行卡中转账800000元，结合协议约定“丙方开具给乙方的收据视为甲方开出”且该转款行为经过被告授权，故购房款800000元应视为被告收取。本案中，诉争

第三人史宏志作为被告沈阳万科恒祥置地有限公司的销售人员，代表被告同原告在万科春河里售楼中心签订《商品房预订协议书》，且在协议上加盖了沈阳万科恒祥置地有限公司的销售合同专用章。结合该协议签订的地点及史宏志销售人员的身份，原告有理由相信第三人史宏志有权代理被告签订该协议，第三人史宏志的行为构成表见代理。本案中，虽然《商品房预订协议书》中的销售合同专用章同《商品房买卖合同》中的销售合同专用章不一致，但第三人史宏志在接受法庭询问时表示《商品房预订协议书》中的印章系从被告的财务处加盖。虽然被告在本案中表示不能排除史宏志私自刻章的可能，但其亦表示不报案处理此事，故本院认为，两份合同中的销售合同专用章不一致

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2810号上诉人（原审被告）：沈阳万科恒祥置地有限公司，住所地沈阳市沈河区西顺城街170-1号新恒基国际大厦6001室。法定代表人：黄凯，系该公司总经理。委托代理人：卢建，辽宁同文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘苏，女，1976年12月12日出生，汉族，无职业，住址北京朝阳区。委托代理人：杨凯，辽宁元浩律师事务所律师。委托……