物业服务合同纠纷 （2019）川1621民初2650号
裁判要旨
第一，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。 第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。 本案中，臻信物业公司系岳池县家顺物业管理有限公司企业名称变更而来，企业名称变更登记不影响主体的同一性，臻信物业公司就是原岳池县家顺物业管理有限公司。 臻信物业公司与被告签订了《鑫城明珠物业服务合同》，该合同约定了原告按被告住房建筑面积每月每平方米0.5元的标准计收物业服务费，被告每月5至15日缴费，这是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。 原告与鑫城明珠小区开发商岳池县圣欣房地产开发有限公司签订的《[鑫城明珠]小区前期物业服务合同》约定的住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.50元收取，与《鑫城明珠物业服务合同》的约定一
摘要
四川臻信物业管理有限公司与曹勇物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初2650号 原告：四川臻信物业管理有限公司，住所地四川省广安市岳池县九龙镇滨河东路盛世铭都10幢1楼57号。 法定代表人：程桂梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：谭强，该公司员工。 被告：曹勇，男，1984年5月21日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川臻信物业管理有限公司（下称臻信物业公司）与被告曹勇物业服务合同纠纷一案……