物业服务合同纠纷 （2019）川1621民初969号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 据此，被告郑杨所在小区建设单位岳池县圣欣房地产开发有限公司与家顺物业签订的《[东湖盛景]小区前期物业服务合同（一期）》应属有效，对该小区所有业主具有约束力。 家顺物业为该小区提供了物业服务，被告系小区业主，应按物业服务合同约定，支付物业服务费等费用。 家顺物业于2015年6月名称变更为“四川臻信物业管理有限公司”，属于公司登记事项的变更，不影响主体的同一性，名称变更前家顺物业有关物业服务合同的权利义务应由变更后的臻信物业承继。 故此，原告臻信物业主张物业服务费，符合物业服务合同约定且于法有据，本院应予支持。 关于装修许可证费、装修出入证费及建筑垃圾清运费。 物业服务合同第二十九条虽载明家顺物业应与物业买受人就装饰装修房屋的废弃物清运处置及费用收取等事项签订书面装饰装修管理服务协议，但原告在诉讼中并未提供该协议，其
摘要
四川臻信物业管理有限公司与郑杨物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1621民初969号 原告:四川臻信物业管理有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇滨河东路盛世铭都10幢1楼57号，统一社会信用代码91511621588353084M。 法定代表人：程桂梅，该公司经理。 委托代理人：况皇城，男，该公司副总经理，系特别授权。 被告：郑杨，男，生于1980年1月8日，汉族，四川省岳池县村民，住岳池县。 委托……