物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初2094号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 前期物业服务合同中约定业主、非业主使用人逾期交纳物业服务费按千分之三标准支付违约金，谭泽洪认为该标准明显过高，请求变更违约金条款，但本院认为，其不具备变更合同条款的主体资格，理由是：首先，谭泽洪不是前期物业服务合同的签约方，前期物业服务合同由大信物业公司与大信置业公司签订，根据合同相对性原则，谭泽洪无权申请变更合同内容；其次，物业合同不同于其他一般合同，虽然前期物业服务合同由建设单位与物业服务企业签订，但业主是实际上受到前期物业服务合同约束的对象，因此，《物业管理条例》规定建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，但该法律规定并不意味着某单个业主拥有变更前期物业服务合同条款的权利，若谭泽洪认为前期物业服务合同内容侵犯业主权利，应向业主大会或业主委员会提出，由业主大会或业主委员会与物业服务企业协商一致变更前期物业服务合同，或重新签订物业服务合同。 故，谭泽洪关于变更前期物业服务合同违约金条款的诉求理据不足，本院不予支持。 谭泽洪因案涉物业装修向大信物业公司交付押金2000元，谭泽洪、大信物业公司、装修公司签订的装修协议书及装修指南约定，工程竣
摘要
谭泽洪与中山市大信物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2094号原告：谭泽洪，男，1979年3月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：陈丽鸿，女，1967年8月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，系被告谭泽洪的大嫂。 被告：中山市大信物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区大信南路****之二，统一社会信用代码91442000744484896……