物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初1426号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。 本案中，上海城业委会与物业服务企业威信物业公司签订的《上海城住宅小区物业管理服务合同》对业主游龙具有约束力。 威信物业公司为游龙的物业提供了管理服务，游龙不按时支付物业管理费，其行为已经构成违约，除应向威信物业公司支付物业管理费外，还应依照合同约定支付因逾期交纳管理费所产生的滞纳金。 至于物业管理费的金额，经核算，游龙2015年1月至2018年10月期间未支付物业管理费应为2453.18元，威信物业公司诉请上述期间的物业管理费2937.56理据不足，本院不予支持。 至于违约金，威信物业公司诉请违约金的计收标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，但未举证游龙未按时交纳物业服务费给其方造成损失等于或高于该标准，故根据公平原则，本院将违约金酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算。 游龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到
摘要
中山市威信物业管理有限公司与游龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1426号原告：中山市威信物业管理有限公司,住所地广东省中山市**中山三路怡华大厦****，统一社会信用代码914420007076342341。 法定代表人：陈达仁。 委托诉讼代理人：肖金，广东优游涵泳律师事务所律师。 被告：游龙，男，1971年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省阳春市，原告中山市威信物业管理有限公司（以下……