物业服务合同纠纷 （2018）粤2071民初17732号
裁判要旨
越秀物业公司与李龙签订的《前期物业服务协议书》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 李龙经书面通知收楼，无正当理由未办理收楼手续，应视为该物业已向李龙交付使用，应由其支付物业管理费。 越秀物业公司为李龙的物业提供了管理服务，李龙不按时支付物业管理费，其行为已经构成违约，除应向越秀物业公司支付物业管理费6729元外，还应支付违约金。 但合同约定每日3‰的违约金计收标准明显过高，且越秀物业公司没有提交因李龙的逾期交纳行为导致其实际损失与该约定标准相当的证据，故本院不予支持，依法参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍予以支持。 至于违约金的起算时间应按合同约定从逾期之日起起算，涉案物业合同约定每次交纳物业管理费的时间为每月10号，故违约金的起算时间应按欠费当月11日起算确定，越秀物业公司诉请从欠费当月1日起算违约金，理据不足，本院不予支持。 李龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
中山市越秀地产物业管理有限公司与李龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初17732号原告：中山市越秀地产物业管理有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路29-33号之二(二楼205室)，统一社会信用代码914420005814069808。 法定代表人：杜凤君，董事长。 委托诉讼代理人：贺小涛，该司员工。 委托诉讼代理人：谭良，该司员工。 被告：李龙，男，1986年1月9日出生，汉族，身份证住址广东省……