物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初4940号
裁判要旨
本案为涉澳物业服务合同纠纷。 由于双方当事人未约定解决合同争议所适用的法律，而涉案合同的签订地、履行地均发生在我国内地，因此我国内地法律与本案纠纷具有最密切联系，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案纠纷应适用我国内地法律作为准据法进行裁决。 根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”，越秀物业公司为案涉物业提供了物业服务，陈俊杰未按时交纳物业服务费已构成违约，应按法律规定及合同约定，承担支付物业服务费的违约责任。 经核算，陈俊杰应向越秀物业公司支付2018年1月至11月期间物业服务费2461.91元[223.81元（86.08元/月×2.6元/平方米），共11个月]。 越秀物业公司主张陈俊杰支付物业服务费2461.80元，系自愿处分自身民事权利，不违反法律的禁止性规定，本院予以准许。 关于违约金问题。 越秀物业公司主张按每天千分之三利率自欠费次月1日起计收滞纳金，但
摘要
中山市越秀地产物业管理有限公司与陈俊杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4940号原告：中山市越秀地产物业管理有限公司，住所地广东省中山市南区城南二路29-33号之二（二路205室），统一社会信用代码914420005814069808。 法定代表人：杜凤君，公司董事长。 委托诉讼代理人：贺小涛，公司员工。 委托诉讼代理人：谭良，公司员工。 被告：陈俊杰，男，1989年4月24日出生，澳门特别行政区居……