物业服务合同纠纷 （2018）粤0705民初4766号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 被告黄耀明是香港居民，本案为涉港民事案件。 参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案适用中华人民共和国内地法律调整。 由于被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院对本案进行缺席判决。 原、被告签订的《侨兴花园小区前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告购买的涉案房屋提供物业管理服务，由被告按月支付物业服务费，该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。 原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 原告为涉案房屋提供了物业服务，被告应按约定交纳物业服务费。 物业服务费的计费时间，根据上述协议第四条的约定，被告应自开发商向被告发出房屋竣工移交书或者向其发通知移交房屋锁匙之日，且不论是否居住或使用该物业
摘要
江门市新会区金沙物业管理有限公司与黄耀明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0705民初4766号原告：江门市新会区金沙物业管理有限公司。 住所地：广东省江门市新会区XXXXX路XX号X座XXX。 统一社会信用代码：9XXXXXXXXXXXXXF。 法定代表人：林根德，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈少鸿，广东圭峰律师事务所律师。 被告：黄耀明，男，1960年7月8日出生，香港居民，住广东省江门市新会区。 原告江门……