物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民初1369号

本案系物业服务合同纠纷。本案被告系韩国籍自然人，本案按照涉外程序进行审理。因合同履行地位于山东省青岛市，本院以合同履行地为连结点取得本案管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，“当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因本案合同的履行地位于中国境内，故根据最密切联系原则，本院以中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。 根据原告的当庭陈述及提交的证据，可以证实鲁邦物业公司与崔泰植双方存在物业服务合同关系，双方的物业服务合同关系合法有效，鲁邦物业公司依约为包括崔泰植在内的该小区业主提供物业服务，崔泰植作为业主应该按照物业服务合同的约定交纳物业费。对于鲁邦物业公司主张崔泰植支付2014年10月至2017年9月的物业管理费21397元的诉讼请求，本院予以支持；鲁邦物业公司按照季度欠费按年贷款利率分段计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，原告的诉讼具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人

本案系物业服务合同纠纷。本案被告系韩国籍自然人，本案按照涉外程序进行审理。因合同履行地位于山东省青岛市，本院以合同履行地为连结点取得本案管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，“当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”因本案合同的履行地位于中国境内，故根据最密切联系原则，本院以中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。 根据原告的当庭陈述及提交的证据，可以证实鲁邦物业公司与崔泰植双方存在物业服务合同关系，双方的物业服务合同关系合法有效，鲁邦物业公司依约为包括崔泰植在内的该小区业主提供物业服务

中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁02民初1369号 原告：青岛鲁邦物业管理有限公司，住所地：青岛市崂山区香港东路（悦海豪庭内）。 法定代表人：陈晓丽，总经理。 委托诉讼代理人：肖颖，山东亚和太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁世栋，山东亚和太律师事务所律师。 被告：崔泰植（CHOITAESIK），男，1962年3月12日出生，韩国国籍，住青岛市崂山区。……