物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初5459号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 廖明书、李金双是中山市沙溪镇新濠路60号之2尚清园××幢××房的业主，广会物业公司与中山市沙溪镇尚清园小区业主委员会签订的尚清园小区物业服务合同合法有效，对廖明书、李金双具有约束力。 广会物业公司依照上述合同对涉案物业进行物业管理服务，廖明书、李金双作为业主，理应向广会物业公司交纳物业管理费。 廖明书、李金双未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为103.7平方米，广会物业公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米1.8元计算符合双方协议的约定，本院予以支持，即每月的物业管理费为186.66元（103.7平方米×1.8元/平方米/月）（按广会物业主张算），又因涉案房屋已于2018年10月7日在阿里拍卖一拍品网上拍卖，故廖明书、李金双应支付2016年1月至2018年10月共34个月的物业管理费6346.44元。 关于违约金问题，广会物业公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 物业服务合同约定若廖明书、李金双未按时缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之一点五的标准缴纳违约金，该标准明显过高
摘要
中山市广会物业管理服务有限公司与廖明书、李金双物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5459号原告：中山市广会物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市南朗镇锦盛路3号盈乐楼二幢首层01卡，统一社会信用代码9144200056662789X4。 法定代表人：周志平，经理。 被告：廖明书，女，1978年5月10日出生，汉族，住河南省邓州市，被告：李金双，男，1976年3月14日出生，汉族，住河南省邓州市，原告中山市广……