物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初5463号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 金相德是中山市沙溪镇新濠路60号之2尚清园9幢201房的业主，广会物业公司与中山市沙溪镇尚清园小区业主委员会签订的尚清园小区物业服务合同合法有效，对金相德具有约束力。 广会物业公司依照上述合同对涉案物业进行物业管理服务，金相德作为业主，理应向广会物业公司交纳物业管理费。 金相德未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为89.47平方米，广会物业公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米1.8元计算符合双方协议的约定，本院予以支持，即每月的物业管理费为161.05元（89.47平方米×1.8元/平方米/月）（按广会物业主张算），金相德应支付2016年1月至2019年6月共42个月的物业管理费6763.93元。 关于违约金问题，广会物业公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 物业服务合同约定若金相德未按时缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之一点五的标准缴纳违约金，该标准明显过高，而根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条“当事人可以确定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金
摘要
中山市广会物业管理服务有限公司与金相德物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5463号原告：中山市广会物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市南朗镇锦盛路3号盈乐楼二幢首层01卡，统一社会信用代码9144200056662789X4。 法定代表人：周志平，经理。 被告：金相德，男，1984年5月6日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区，原告中山市广会物业管理服务有限公司（以下简称广会物业公司）与被告金相德……