物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初7540号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 广会物业公司自2016年3月开始入驻苏荷雅居小区，并开始为涉案房产所在小区提供物业管理服务，小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费，否则会损害其他业主的合法利益。 虽然李敏梨、熊军昌称其与广会物业公司至今不存在物业服务合同关系，不应该支付物业管理费。 但李敏梨、熊军昌与广联泰富物业公司签订了苏荷雅居前期物业协议，而广联泰富物业公司已公告于2016年2月28日退出涉案小区的管理，苏荷雅居小区的业主经过公开投票选举同意广会物业公司对涉案小区进行管理及同意物业费提升至1.8元每月每平方米，涉案小区共272户，有245户业主参加选举并同意广会物业公司对涉案小区进行管理。 根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力”，《物业管理条例》第十二条“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。” ，《最高人民法院关于审理
摘要
中山市广会物业管理服务有限公司与李敏梨、熊军昌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初7540号原告：中山市广会物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市南朗镇锦盛路3号盈乐楼二幢首层01卡，统一信用代码9144200056662789X4。 法定代表人：周志平，经理。 被告：李敏梨，女，1985年1月2日出生，汉族，住广东省中山市，被告：熊军昌，男，1981年10月22日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区，原告中山市……