物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初5462号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 陈大玉、姜兵是中山市沙溪镇新濠路60号之2尚清园××幢××房的业主，广会物业公司与中山市沙溪镇尚清园小区业主委员会签订的尚清园小区物业服务合同合法有效，对陈大玉、姜兵具有约束力。 广会物业公司依照上述合同对涉案物业进行物业管理服务，陈大玉、姜兵作为业主，理应向广会物业公司交纳物业管理费。 陈大玉、姜兵未交纳物业管理费已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为103.02平方米，广会物业公司主张住宅的物业管理费按每月每平方米1.8元计算符合双方协议的约定，本院予以支持，即每月的物业管理费为185.43元（103.02平方米×1.8元/平方米/月）（按广会物业公司主张算），又因涉案房产已于2018年10月28日拍卖，故陈大玉、姜兵应支付2016年1月至2018年10月共34个月的物业管理费6304.62元，而广会物业公司亦按此期间计算。 关于违约金问题，广会物业公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 物业服务合同约定若陈大玉、姜兵未按时缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每日千分之一点五的标准缴纳违约金，该标准
摘要
中山市广会物业管理服务有限公司与陈大玉、姜兵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5462号原告：中山市广会物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市南朗镇锦盛路3号盈乐楼二幢首层01卡，统一社会信用代码9144200056662789X4。 法定代表人：周志平，经理。 被告：陈大玉，女，1981年2月12日出生，汉族，住重庆市奉节县，被告：姜兵，男，1967年3月21日出生，汉族，住湖北省恩施市，原告中山市广会……