物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初7442号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 信诺物业公司与廖锦华、宋亚玲签订的前期物业管理服务协议合法有效。 信诺物业公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，廖锦华、宋亚玲作为中山市大涌××都城花园××房的业主，理应向信诺物业公司交纳物业管理费。 小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费，否则会损害其他业主的合法利益。 廖锦华、宋亚玲未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为132.03平方米，信诺物业公司的主张的物业管理费按每月每平方米1.8元计算，即每月的物业管理费为237.65元，现信诺物业公司主张廖锦华、宋亚玲应支付2016年7月至2018年12月共30个月的物业费为7129.5元（237.65元/月×30个月=7129.5元），本院予以支持。 关于违约金问题，信诺物业公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 前期物业管理服务协议约定若廖锦华、宋亚玲未按时缴纳物业管理费，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之三缴纳违约金。 该标准明显过高，故本院将违约金调
摘要
中山市信诺物业管理有限公司与廖锦华、宋亚玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7442号原告：中山市信诺物业管理有限公司，住所地广东省中山市大涌镇南文村“老鼠地、榕树坑”(二楼)，统一社会信用代码914420005591256210。 法定代表人：余孝结，总经理。 委托诉讼代理人：蒲焕菊，该公司员工。 被告：廖锦华，男，1981年5月18日出生，汉族，住广西防城港市防城区，被告：宋亚玲，女，1986年11月……