物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初7439号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 信诺物业公司与林莹签订的前期物业管理服务协议合法有效。 信诺物业公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，林莹作为中山市大涌××都城花园××房的业主，理应向信诺物业公司交纳物业管理费。 小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费，否则会损害其他业主的合法利益。 林莹未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 涉案物业的建筑面积为45.31平方米，信诺物业公司的主张的物业管理费按每月每平方米1.8元计算，即每月的物业管理费为81.55元，现信诺物业公司主张林莹应支付2015年11月1日至2018年12月31日共38个月的物业费为3098.9元（81.55元/月×38个月=3098.9元），本院予以支持，超出部分，本院不予支持。 关于违约金问题，信诺物业公司主张的滞纳金实际是违约金性质。 前期物业管理服务协议约定若林莹未按时缴纳物业管理费，从逾期之日起每天按应交物业管理费的千分之三缴纳违约金。 该标准明显过高，故本院将违约金调整为：以每月拖欠的物
摘要
中山市信诺物业管理有限公司与林莹物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7439号原告：中山市信诺物业管理有限公司，住所地广东省中山市大涌镇南文村“老鼠地、榕树坑”(二楼)，统一社会信用代码914420005591256210。 法定代表人：余孝结，总经理。 委托诉讼代理人：蒲焕菊，该公司员工。 被告：林莹，女，1984年6月30日出生，汉族，住广西梧州市碟山区，原告中山市信诺物业管理有限公司（以下简……