物业服务合同纠纷 （2018）粤2071民初21451号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”，威信物业公司与上海城小区业主委员会签订的物业管理服务合同对全体业主具有约束力。 威信物业公司于合同期内为案涉小区提供了物业服务，雷艺超作为广东省中山市石岐区第一城白石路怡华1幢201房的业主，不按时支付物业服务费，其行为已经构成违约，应按法律规定及合同约定，承担继续支付物业服务费等的违约责任。 威信物业公司提供的照片反映其在前期物业服务合同期满后为案涉小区提供了诸如卫生检查、绿化维护、出入登记等物业服务，故对其所主张合同期满后的物业服务费，本院予以支持。 经核算，雷艺超应向威信物业公司支付2015年1月至2018年9月期间物业服务费3060.45元[68.01元（85.01平方米×0.80元/平方米），共45个月]。 另，威信物业公司诉请雷艺超支付广东省中山市石岐区悦来南路上海城怡华1幢202房的物业服务费，但未举证雷艺超为该物业的业主或非业主使
摘要
中山市威信物业管理有限公司与雷艺超物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初21451号原告：中山市威信物业管理有限公司，住所地广东省中山市**中山三路怡华大厦****，统一社会信用代码914420007076342341。 法定代表人：陈达仁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖金，广东优游涵泳律师事务所律师。 被告：雷艺超，男，1982年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**，原告中山市威信物业……