确认合同无效纠纷 （2019）川13民终2984号

案涉商铺系曹成勇挂靠南充市金天置业有限公司开发、以南充市金天置业有限公司名义出售，购房款由曹成勇实际收取。在曹成勇向彭晴波、何林芳出售该商铺后，又从南充市金天置业有限公司以商品房买卖的方式取得了该商铺的产权。自曹成勇从南充市金天置业有限公司取得该商铺产权起，其之前向彭晴波、何林芳出售商铺的行为则属于自始的有权处分，案涉商铺的权利义务已与南充市金天置业有限公司无关，彭晴波、何林芳又不愿追究南充市金天置业有限公司一房二卖的责任；故对西充农商行主张应追加南充市金天置业有限公司为本案当事人的观点不予支持。彭晴波、何林芳提交的商品房买卖合同、缴纳购房款票据、物业服务合同及票据所反映的购房、房屋交付时间，与到庭的证人黄某、李某的证言相互印证，且现场照片能反映该商铺之前作棋牌室经营、室内部分装修设施陈旧，与商品房买卖合同、物业服务合同、缴款票据反映的购房、交房时间吻合，能证实彭晴波、何林芳在2011年6月购买该商铺后即装修、经营，后又重新装修居住使用至今的事实。根据西充农商行提供的到案涉商铺现场查看的照片，照片中的莲湖南路222、220、216号商铺处于开门状态，其余11间房屋处于关门状态。西充农商

案涉商铺系曹成勇挂靠南充市金天置业有限公司开发、以南充市金天置业有限公司名义出售，购房款由曹成勇实际收取。在曹成勇向彭晴波、何林芳出售该商铺后，又从南充市金天置业有限公司以商品房买卖的方式取得了该商铺的产权。自曹成勇从南充市金天置业有限公司取得该商铺产权起，其之前向彭晴波、何林芳出售商铺的行为则属于自始的有权处分，案涉商铺的权利义务已与南充市金天置业有限公司无关，彭晴波、何林芳又不愿追究南充市金天置业有限公司一房二卖的责任；故对西充农商行主张应追加南充市金天置业有限公司为本案当事人的观点不予支持。彭晴波、何林芳提交的商品房买卖合同、缴纳购房款票据、物业服务合同及票据所反映的购房、房屋交付时间，

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2984号 上诉人（原审被告）：四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行，住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道三段201号。 负责人：王鸿宇。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：彭晴波，男，汉族，生于1966年10月14日，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）：何林芳，女，汉族，生于19……